老城市如何焕发新活力？越秀给出了清晰答案！

三载奋进，蓝图成景。自广东“百县千镇万村高质量发展工程”全面实施以来，城乡协调发展的“施工图”正加速转化为生机勃勃的“实景画”。作为广州的中心城区，越秀区承载着深厚的历史文化底蕴，也面临着空间发展的诸多挑战。三年来，广州市规划和自然资源局越秀区分局（下称“越秀区分局”）深入贯彻落实“百千万工程”决策部署，紧扣“老城市新活力引领区”战略定位，以精准规划为笔、以资源保障为墨，在产业升级、城市更新、民生改善、协同共治的画卷上，勾勒出越秀高质量发展的鲜活图景。

一、规划引领·产城融合焕新机

把好规划“方向盘”，才能走好发展“快车道”。越秀区分局坚持规划先行，将产业升级与城市更新深度绑定，构建“空间赋能+产业导入”双轮驱动格局，让资源要素向重点区域、重点项目精准集聚。

在环市东传统CBD商圈，通过“留改拆”多元改造模式，推动“一方麓景”等老旧楼宇华丽变身，不仅让空间品质大幅提升，更巩固了这里经济密度超100亿元/平方公里、亿元楼宇达70栋的强劲发展态势！

同时，全力为大湾区中医康养项目、289艺术园区、一方东山文创园等特色产业平台提供规划服务，引导文化产业、生命健康等“3+3”核心产业集群聚链成势，为中心城区产业焕新找准了实施路径。

二、更新提质·老城空间挖潜能

聚焦“五年显著变化、十年根本改变”目标，越秀区分局以城市更新为破解发展瓶颈的关键抓手，分类施策激活存量空间，让老城区“旧貌换新颜”。

试点先行树样板：全力保障全市首个中心城区连片危旧房“原拆原建”试点——黉桥·小石集项目快速落地，创新“小连片”自主更新与多元筹资模式，实现居民顺利回迁、社区配套完善，经验获央媒聚焦！在东沙角片区，推行“修缮+复建”有机更新，悉心守护骑楼街历史风貌。

统筹规划提品质：推动火车站、瑶台片区旧改提质，推进南洋电器厂“混改”，让建业大厦重获新生，翻新改造书坊街打造岭南文化街，满满老广烟火气扑面而来。

三、民生为本·宜居宜业享幸福

规划的初心，始终是以人为本。越秀区分局将民生福祉贯穿工作全过程，用“绣花功夫”补齐民生短板，让居民的获得感、幸福感、安全感持续提升。

在危旧房改造中，选取元锡巷、小新街等四处直管公房开展点状改造，推进住房成套化与配套增补；保障海月东、解中东侧等安置房项目规划落地，在小石集等危旧房改造中嵌入公共服务空间，让群众生活更便利。

此外，结合北京路步行街南拓、农林下路分段改造等工程，同步优化慢行系统、智慧设施与绿化休憩空间，推动旧南海县社区等老旧小区微改造焕新彩，让“老有颐养、幼有善育”的幸福图景在街巷间随处可见。

四、协同增效·共建共治聚合力

单打独斗难成大事，协同合作方能致远。越秀区分局强化与各部门、市场及社会的联动，构建“政府引导、市场主导、社会参与”的可持续运作机制，让项目落地更高效、发展更有力。

在规划审批环节优化流程，加强与建设、消防等部门联动，助力区庄融通广场（TOD综合体）、中山医科大学眼科医院1号楼原拆原建等商业、医疗类项目稳步推进；通过规划引导市场力量参与，促成“珠江·星火1926”商业体、一方东山文创园等成为政企合作典范。

下一步，越秀区分局将继续锚定“百千万工程”目标任务，强化规划战略引领和刚性管控作用，持续优化政策供给与审批服务，以更精细的规划、更扎实的举措，推进更高质量的城市更新与空间治理，为越秀加快实现老城市新活力、在高质量发展中继续走在前列贡献规划和自然资源力量！