随着存量时代的到来，楼宇改造已经融入城市更新，成为城市经济发展的主要战场，老旧低效楼宇更新主要是对安全、性能不符合要求的老旧楼宇和综合贡献率偏低的低效楼宇两类对象开展的改造工作，老旧低效楼宇更新后可实现楼宇的功能提升、品质提升、效益提升，推动存量空间资源能用尽用，提高产业承载力。

2024年11月，广州市规划和自然资源局越秀区分局先后核发了环市东路329号“一方麓景”项目的外立面改建、连廊加建、配套用房危房拆除翻建工程的规划许可证，项目的实施将有效提升城市景观环境，为广州建成“老城市新活力创新发展示范区”作出积极贡献。

“一方麓景”项目所在的新粤新大厦位于广州市越秀区环市东路329号，环市东路与麓湖路交汇处，处于环市东传统商圈核心地带，毗邻广东国际大厦、省电视台、亚洲国际酒店、中环大厦、花园酒店等，该大楼于1979年建成投入使用，总建筑面积13762.31平方米，曾是环市东商圈第二高楼，广东省烹饪协会诞生地，见证了环市东商圈的发展，随着时代的发展，大楼的外观形式与业态功能已无法满足目前的产业需求，存在外立面形象老化、动线混乱、业态不齐全、空间功能滞后、消防安全等问题。

项目拟采用“留改拆”并举的混合改造方式，根据综合价值判断与产业定位、结合先行政策采取风貌改造、整体拆除、重新建设三类改造方式，实现楼宇的有机更新，打造智慧楼宇，项目主要分为四部分：一是对主立面进行风貌改造，对外立面进行更新改造，内部进行适当改造装修、结构加固、建设智慧化的水电消防监控等管理系统；二是对大楼南侧进行加、改建，通过加建扶梯、公共连廊、电梯，完善楼宇的交通体系，提升空间品质；

三是拆除项目北面的危破房屋，留出公共活动空间的同时通过拆除翻建在地块东侧按原产权拆除翻建一个商业、公共服务、配套服务设施楼；四是在地块北侧新建智慧立体公共停车场，全面提升停车服务配套。

该项目的实施有利于引进年轻化、潮流化、艺术化、数字化等新兴产业，使城市更新与新产业融合促进环市东商圈焕发“新活力”，增加公共停车位供给可一定程度上缓解区域停车难的压力，增加的公共开放空间有利于改善民生，并对环市东商圈的商业品质提升作出贡献，带动街区经济可持续发展。

在持续优化营商环境的背景情况下，越秀区立足全区经济社会高质量发展，聚焦助企纾困与优化服务，积极推动产业项目落地。广州市规划和自然资源局越秀区分局坚持“服务围绕项目转”，聚焦用好市规划和自然资源局出台的利好政策，提升审批效能。进一步总结一方东山、一方麓景、环东广场等老旧楼宇活化项目经验，形成可复制、推广的工作模式，不断优化企业获得感，助力经济发展。