越秀：全方位焕新拓空间，高质量发展立潮头

发布日期：2023-04-18 14:40:43 文章来源：南方日报字体大小：【 A- A A+ 】

千年商都广州，再迎万商云集。4月16日，来自马来西亚、印尼、巴西、土耳其等多个国家的数十人广交会商务考察团来到越秀，参加“兰缘盛荟”文化旅游艺术周活动、交流商贸投资信息，感受千年商都文化与现代商贸大势的交汇与碰撞。

自建城伊始，越秀区便是广州的中心城区。两千余年悠悠岁月积淀了辉煌的文化，同时也赋予了越秀区在新时代焕发新活力的使命。以占全市不到1/200的土地，贡献全市近1/7的GDP，越秀逐步探索出一条老城区突破空间限制，实现经济高质量发展的道路。

新春伊始，南粤大地吹响高质量发展的号角。如何更好发挥比较优势，持续激发老城区的新动能和新活力，在新的赶考之路上当标杆、交答卷？越秀区始终坚持在“老城市新活力”的发展逻辑中找答案、探路子。在接续奋斗中，“新”与“老”的元素深度融合，越秀区勇立高质量发展潮头。

挖掘空间价值

盘活老空间建设新场景

炫酷拉风的摩托车

带来最正宗的咖啡摩旅生活体验，

小型运动会专场

有拳击挑战赛、趣味平衡板、剑玉挑战等

项目可以体验，

现场更有音乐演出、

弗拉门戈快闪等热场活动。

4月15—16日，每天超万人来到一方东山体验“牛油果生活节”，在最喧闹的地方过最安逸的周末。如今，一方东山文化创意园成为潮人来广州的第一站，也是集艺术、潮流、文化于一体的新文化地标。

一方东山的火爆，是越秀区成功挖掘空间价值的一个缩影。近年来，越秀不断发掘城区存量空间、存量资源价值，统筹推进城市更新、交通改善、环境提升、产业发展，加快推进辖内物业载体更新改造，全面提升城区能级和核心竞争力，以激活存量空间价值提升环境品质，书写越秀高质量发展新篇章。

生机勃勃的土地上铺展出一幅幅崭新的图景，一股股向上向前的力量在汇聚。老旧楼宇积极进行产业升级，一批老厂房、老房子等新建筑“焕新”。如珠实同创·环东广场打造科技健康综合体新范本；广州外贸大厦焕新升级，增设双鱼产品功能展厅；越秀立方（人才创新中心）建设文商旅融合产业综合体；“粤·潮楼”成为新一代网红打卡点。

抢时间、赶进度、抓机遇。

盘活土地资源，新建一批稀缺的高品质商务楼宇。星寰国际商业中心、越秀国际会议中心、丽丰国际中心等高端楼宇陆续建成投入使用，新增50万平方米甲级写字楼。

2022年越秀区成功入选

中国楼宇经济（总部经济）

标杆城区前十榜单，

全区经济密度、服务密度

位居广东省各城区第一，

城区综合实力稳居

全国经济高质量发展

百强区前列。

千年商都核心区的

经济暖流不断涌动，

发展的脉动愈发强劲。

越秀区正在抢占战略机遇，

拓展“新”的空间，

在高质量发展的号角中，

迅速掀起“大抓项目、抓大项目”

的热潮。

今年将加速推进广州火车站片区综合改造，随着“站城产居”一体化布局渐进实施，未来将带动瑶台、登峰、西坑等城中村“拆治兴”分类改造。加快把广州站建设为少有的主城区高铁枢纽，把广州站地区打造成为集高铁站场、换乘枢纽、商业开发和综合社区功能为一体的枢纽型城市综合体。

塔吊舞动的身影和机器的轰鸣交相辉映，是越秀区高质量发展的生动注脚。随着专业批发市场向高端业态升级，越秀区将以大手笔、大实干重塑越秀西北部发展新格局。

同时，还将继续推进北京路步行街二期、南洋电器厂等重点改造项目，谋划推动一批以中医康养、文化创意、规划设计为主题的特色街区，年内改造再提升50万平方米商务楼宇、老旧物业。

随着一批老厂房、老房子被盘活，一批新建筑、新场景正逐步显现，城区能级和核心竞争力将全面提升。

构建产业体系

升级老产业发展新集群

今年2月，

全国首个CRO产业地标运营中心

在广州越秀区揭牌，

其位于环市东路418号的

珠实同创·环东广场。

未来，越秀

将搭建医药生态

“政、产、学、研、投、医、融”

各要素之间的桥梁和纽带，

共同推动生物医药产业高质量发展。

越秀区集聚了华南地区最密集、最优质的三甲医院资源，拥有丰富的医药企业客户资源和医药行业人才资源，无疑为CRO产业发展提供了众多的应用场景。

实现高水平科技自立自强，是中国式现代化建设的关键。作为超大城市核心区，越秀区具有高水平科技自立自强的先天优势。区内集聚了中科院广州分院等国家、省、市各类科研机构226家，高新技术企业580家，国家科技型中小企业入库762家。其中，国家重点实验室6家，占全市近1/4。

越秀区聚力构建高效益科技创新高地，支持中科院广州分院、省科学院等国家、省、市各类科研机构共建产学研用合作平台，推动产业链上中下游、大中小企业融通创新，强化知识产权运用保护，优化创新创业生态环境，催生更多可转化、可商业化的成果。

同时，聚焦深入实施创新驱动发展战略，发挥中山大学北校区、省科学院等科研院所集聚优势，为粤港澳大湾区建设提供智力支撑，助力实现高水平科技自立自强。

中国式现代化不能走脱实向虚的路子，

必须加快建设以实体经济为支撑

的现代化产业体系。

越秀长期以来都聚力发展

金融、商贸、健康医疗等

主导产业。

如今，越秀区正强化顶层设计、规划引领，加快完善“多规合一”国土空间规划体系，持续优化“一轴三带六组团”产业空间布局。以国家产融合作试点区建设为牵引，精准发力支持实体经济，大力发展以现代金融、生命健康、现代商贸为主导，数字产业、文化创意、高端服务业为特色的“3+3”产业体系，扎牢现代服务厚实底盘。

产业是高质量发展的关键。

当前，越秀区正加快推进海珠广场文化金融商务区、粤港澳大湾区生命健康产业创新区、花果山超高清视频产业特色小镇拓圈强链，持续提高平台高端资源吸附能力和“亩产”效益。

鼓足干劲，乘势而上。

在促进传统产业转型的过程中，以科技创新引领传统产业升级，越秀区不断强化“新”的功能。全力构建高能级产业平台，做大做强11个国家级产业平台，聚焦建设生命健康、超高清视频、创新金融3个重点产业集群，加快构建更具国际竞争力的现代化产业体系，扎实推进中国式现代化的越秀实践。

营造消费场景

激活老商圈引领新潮流

狮子山上，

岭南派古琴艺术省级

非物质文化遗产代表性传承人区君虹

正弹奏一曲《流水》；

同馨厅对面，

10余位书画名家以兰花为主题

即席挥毫雅集；

路亭里，

市民游客纷纷举起手机

拍摄兰花主题宴。

正值兰花盛开时节，走进位于广州中心城区的兰圃，琴棋书画和自然美景同时扑面而来。“兰缘盛荟”文化旅游艺术周推出十大系列百场文化活动，市民可在家门口欣赏高雅艺术，在大自然中聆听优美旋律，在超大城市中心拥抱“诗和远方”。

作为历史最长、

规模最大的中国第一展，

广交会从流花商圈走向世界。

正值第133届广交会召开之际，

越秀区诚邀中外客商走进兰圃，

享受文商旅大餐。

作为千年商都的核心，商贸文化在这里兴起。

越秀区不仅诞生了中国第一展广交会，还诞生了中国第一个灯光夜市、中国第一个小商品市场等一系列领全国风气之先的改革创新举措。

商贸业的发达，自然孕育了商圈文化。

繁华的千年古道见证了北京路商圈的繁荣，经过提升后的北京路不仅成为全国示范步行街，还是全国首批智慧商圈。广州第一代CBD引入了多个全国第一的商店，也孕育了多年不衰的环市东商圈。引领中国时尚潮流的专业批发市场，正在续写流花商圈的精彩。

当前，

广州正建设国际消费中心城市。

商圈品质正是观察

国际消费中心城市建设的窗口，

老商圈如何焕发新活力？

环境是基础，流量是关键。

用当代新青年的新表达，一方东山成功打造了沉浸式的体验消费新场景，打通了文商旅融合的路径，也找到了通往流量的密码。一座园林串起千年商都的时空，一株“小兰花”破解文商旅融合的“大果实”，“兰缘盛荟”再次激活流花商圈的新潮流。

人气足，消费马车加速起跑。

当前，越秀区正高标准推动北京路、中华广场、环市东三大商圈建设，各大商圈既依托自身定位举办特色促消费活动，又结合节庆活动等主题开展促消费全区层面联动，建设世界级消费商圈的广府活力区。

信心强，政策激发消费活力。

依托市场采购贸易集聚区拓展试点市场，打造“买全球、卖全球”的专业市场转型升级模式。“银发经济”“美丽经济”等一系列主题策划和促销，正吸引国内国际人流到越秀区消费，一批贸易新业态正在专业市场集聚的流花、矿泉、一德路等商圈发展壮大。

老商圈活力焕发，继续引领新潮流。

随着多元消费新场景的出现，

消费市场加快复苏，

吸引一批新居民、新游客

来越秀生活和消费。

提升城区环境

改造老设施提供新服务

聚英才，领未来。

4月14日，

中国海外人才交流大会暨

中国留学人员广州科技交流会人才服务站、

越秀科创人才会客厅揭牌仪式

在黄花岗科技园创意大道园区举办。

这标志着全国首个

海交会人才服务站、

越秀首个主题人才会客厅正式落地。

经济密度全省第一，综合实力位列全国经济高质量发展百强区第11位，区域竞争力勇立潮头的越秀，正吸引着越来越多的高端人才安家落户。

然而，谈越秀，不能只谈经济。

越秀见证着

广州出海贸易、走向世界的

光辉历程，

也积淀了无数辉煌灿烂的岭南文明，

堪称一座没有围墙的博物馆。

越秀是广州的公共服务中心、基础教育中心、医疗服务中心。公共服务满意度连续7年全省各区（县）第一，群众安全感连续3年全市第一，食品安全考核连续10年获评全市优秀。

辖内拥有中小学幼儿园203所、百年老校14所、示范性高中7所，中、高考整体水平连年居全市前列；坐拥406家各级各类医疗机构，占全市1/3的三甲医院构成了布局合理、层次分明的医疗保健体系。

城市的最终意义，

是为广大市民创造更加美好的生活。

随着社会发展加快，

越秀区也出现了基础设施老化，

公共配套不足等老城市的通病。

聚焦打造现代城市基层治理示范样板，越秀区正统筹抓好营商环境改革、公共服务供给、城市环境品质提升，以区域协调发展推动共同富裕，建设更高水平平安越秀、幸福越秀、绿美越秀。

着力打造广府文化新名片，全力推进大小马站书院街、高第街等历史文化街区取得新突破，精心打造东园文化广场、昌兴街等红色文化新地标，挖掘好、展示好、利用好深厚历史文化资源，满足高端人才和青年创业者对“诗和远方”的期盼。

着力打造美丽宜居新环境，坚持用“绣花”功夫打磨城市品质，开展新一轮老旧小区改造，深化文明城市创建工作，对准城市管理的细枝末节、角角落落，着力补短板、强弱项、提质效，让投资者在日常生活中感受越秀温度、爱上老广生活。

在以绣花功夫塑造城市品质的同时，

越秀区还启动了营商环境6.0改革，

聚焦

贸易投资、降负强基、

政务服务、信用建设等领域

再推出一批利企便民举措，

让企业轻装前行、加快发展。

例如为了配套支持辖内楼宇，6.0改革进一步优化“既有房屋装饰装修施工许可证”行政审批流程，强化项目审批服务的前置指导和事后监管，“一楼一策”帮助协调解决问题，加快项目落地实施。

老城加速蝶变、旧城加快更新，越秀正驶入高质量发展的快车道，呈现出蓬勃生机与巨大潜力。在优化营商环境中创造“新”的服务，在塑造城市品质中提升“新”的体验，经济大船越行越稳，城市能级再上新台阶。

■火热实践

楼宇“微改造”，做活产业“大文章”

现代折角玻璃外立面辅以铝合金装饰，光影交错之下尽显几何美学质感。走在越秀区环市路上，一栋全新的现代风格建筑格外引人注目。很难想象，这是一栋有着30多年历史的老楼，运营的酒店曾一度停业。楼宇经过微改造实现了业态大提升。

老酒店曾一度停业

环东广场始建于1986年，其前身是“广州嘉福国际大酒店”。1990年酒店投入使用后，这里曾是区庄第一高楼，是广州初代CBD内的地标性建筑。

随着城市建设步伐加快，大批新式商务楼宇落成。而嘉福大酒店外观逐渐老旧落后、内部装修老化。特别是进入21世纪后，嘉福大酒店的竞争力明显不足。因营收逐年降低，2018年后全面停业。

不得不说，该项目毗邻区庄立交，处地铁5、6号线交汇点和环市东商圈核心，地理位置和周边配套可谓非常优越。在越秀区委、区政府的统筹协调下，越秀区商务局和黄花岗街道联合发力，促成珠江实业全盘接手项目，引入“同创集团”成立合资公司。

“嘉福大酒店通过微改造实现蝶变重生，每一步都充满了艰辛，也倾注了各方的智慧和力量。”黄花岗街社区发展办、综合保障中心主任周军海表示，商务局和街道围绕发展大局，发挥属地保障服务作用，加速了转型进程。珠江实业则发挥国企担当，因势利导收购民营企业，避免了资源闲置浪费。同创集团则长远谋划，通过“借鸡生蛋”的运作模式，进一步扩大了品牌影响力。

如今走进环东广场，近50米的人行道景墙描绘着羊城都市轮廓，塑造城市文化印记。首层阶梯式城市绿色广场扩宽入口广场视野，增加绿化生态、提升城市微景观。不仅美化了办公环境，还深受周边居民欢迎。

1—3层打造“新派活力聚场”，重点引入餐饮、康体美容等业态作为商业配套，为入驻企业服务。随着星巴克、必胜客等餐饮品牌入驻，既满足了大楼的消费需求，也弥补了周边没有中高档餐饮品牌的空缺。

新产业签约率超八成

“环东广场·创投会客厅”活动现场，8家生物医药企业完成现场路演。多家生物医药企业参会，20余家头部投融资机构代表参加，现场对接交流业务。

环东广场地处越秀区生命健康产业园区，具有非常优越的区位环境。从改造开始，环东广场就明确生命健康产业的发展主题。改造后的环东广场主要引进高端医疗、科技创新、健康服务等企业。

1—4层为商业配套，6—11层为高端商务会议配套的精品酒店，12—29层为办公空间。“办公空间占比52%，在设计时预留了会议中心、商务配套等，为企业入驻提供全链条商务服务。”珠实地产环东广场项目负责人杜淑芬透露，目前项目办公区已入驻38家企业，医疗大健康类企业17家，其中有两家为上市公司。企业类别涵盖创新药研制、眼科医疗器械、临床及临床前CRO、合成生物等高成长性科技企业，医疗大健康垂直产业集聚度57%。

经过不到一年的招商期，目前项目出租率八成以上。其中，医疗大健康垂直产业集聚度超过50%，初步形成以医疗大健康为主的楼宇产业结构。

特别是CRO的入驻，助力企业做好互融互通平台，打造环东创投会客厅等活动品牌，打通“项目+资本+业务+市场”等核心资源。“楼宇已入选2021年广州市提质增效试点园区。”杜淑芬介绍，团队正朝着年底满租的目标加快努力，预计稳定期租赁收入约4000万元。

环东广场是越秀区老旧楼宇更新改造后成功注入新业态的典型案例，也是一个缩影。在主体结构不变的情况下实现了城市界面重塑、楼宇外观焕新及物业价值提升，打造高端产业综合体。“环东广场”探索出了老楼如何通过“微改造”实现“重生之路”打造高层建筑微改造项目新范本，实现了政府、企业、社会三赢效果。

■数读

●去年实现地区生产总值3650亿元

●以占全市0.5%的土地贡献全市12.7%的GDP

●经济密度全省第一，综合实力位列全国经济高质量发展百强区第11位

●拥有税收亿元楼66栋，入选中国楼宇经济（总部经济）标杆城区前十强

●区内有84家总部经济、86家世界和中国500强区域总部