广州第一家洋快餐、第一家星巴克、第一栋境外发售的高档写字楼、第一个设有停机坪的大厦……许多“第一”纷纷在越秀出现，这背后代表的是越秀区楼宇经济的蓬勃发展。

近日，中国国际服务贸易交易会2024（第四届）中国楼宇经济北京论坛发布了中国楼宇经济发展指数和年度评价报告。

广州市越秀区在“2024中国楼宇经济（总部经济）标杆城区”榜单中位列第7，同时还被评选为“中国楼宇经济营商环境示范城区”。

越秀区在广州率先发展总部楼宇经济，环市东CBD是广州首个CBD发源地。作为环市东的地标级建筑，白云宾馆早于1976年正式开业，并因120米的高度，成为当时中国第一高楼。

如今，越秀依然是广州楼宇经济发展最集聚的区域，数据显示：

越秀区拥有重点商务楼宇328栋，总建筑面积超1000万平方米，区内拥有营收亿元企业达700多家，年税收过亿元的商务楼宇70栋，年税收过十亿元的总部型商务楼宇6栋。

独特的区位优势，让楼宇成长为“空中园区”、蓬勃壮大，推动区域经济不断向“上”生长、向“高”攀登、向“新”而行，让“紧凑城市”实现“精明增长”。

01 老楼焕新

作为广州面积最小的老城区、中心城区，越秀区人口集中、建筑密集，城市拓展、开发、建设空间极其有限。领先一步的发展轨迹，也孕育出许多老楼、旧楼。如何让“老旧”楼宇焕发“新生”活力？

近年来，越秀区积极助推老旧楼宇进行产业升级，一批老楼宇、老建筑焕新重生。

嘉福国际大酒店变身“珠实同创·环东广场”打造科技健康综合体新范本，落地“粤港澳大湾区生命健康产业创新区CRO产业地标越秀区运营中心”；

“一方东山”文化创意园改造后获评“花城时尚消费打卡地”，成为新河浦地区最大的文创产业聚集地、地标性建筑和“网红打卡地”；

2023年新开业星寰国际商业中心、珠江·星火1926、粤潮楼和粤海天河城B区等4个楼宇综合体，新增商业空间22万平方米，新增品牌首店50余家。

今年，越秀还瞄准了“科技回归都市”这一趋势，启动“越秀硅巷”创新街区建设。

按照全区统筹规划、一街一特色、重点项目试点推进的原则，通过盘活老旧存量物业，择优遴选产业主题凸显、辐射带动性强、发展成效优、未来发展空间大的重点项目，引导技术、资本、文化等要素在“小的物理空间”高密度集聚，可以推动科技创新、产业焕新、城市更新，实现在推动城市更新中向“老楼”要新空间。

星寰国际商业中心

星寰国际商业中心位于广州市越秀区核心位置海珠广场，为广州发展之中轴线，是广州打造“一江两岸三带”规划的重要位置，广州三大城市客厅之一。星寰规划总体量约304,000平方米，集商业、旅游、文化设施、娱乐及休闲于一体。

第1-8层为高端商场，目前已与LEGO授权店、潮牌买手店、新能源汽车等60余家商铺签约；第8层以上为写字楼办公。目前，深交所广州服务基地、强生集团、大丰银行等一批世界500强、中国500强、行业龙头企业纷纷抢滩入驻。

丽丰国际中心

丽丰国际中心，由香港上市集团丽新集团旗下丽丰控股公司全资打造，项目位于越秀区海珠广场商圈解放南路33号，获得了广州市楼宇甲级评审及国际leed金级认证通过。

总建筑面积72364平方米，1-4层为商业配套，5-22层为写字楼。目前已入驻德国DHL、法国达飞轮船集团、中国平安、全球顶尖医药企业美国精鼎医药、全球知名企业日本矢崎、全球食品十强企业杭州丘比食品等众多世界500强企业。

汉国置业

汉国置业位于广州市千年商道北京路南段，由实力港企汉国置业重金打造，由江景住宅、甲级写字楼、商业裙楼组成，总建筑面积约为10万m²。

其中，CD座商业裙楼“同庆坊”融合了骑楼、满洲窗等岭南特色建筑设计，结合广府风情主题街区，汇聚特色美食、岭南时尚、生活配套、文化娱乐等多元化消费体验，打造广府商业新聚场。

02 产业升级

楼宇是城市的“一分子”，楼宇“站”在那，就自成一道风景、别有一番魅力，如何更好提升高端楼宇的品牌力、竞争力、引领力、吸引力？产业生态是关键。

越秀区一直坚持业态优化，功能提升，鼓励商务楼宇走主题化、特色化发展道路。

围绕创新金融、专业服务、时尚商贸三大优势产业，发力生命健康、数字经济、文化创意三条新赛道，结合楼宇自然条件、文化资源、产业特色、商业氛围等，逐步细化明确重点片区、重点楼宇主导产业定位，打造“一轴三带六组团”的产业空间布局。

辖内24万户市场主体蓬勃发展，90家世界500强投资布局315个项目、全广州最多；借助楼宇载体精准招商，去年新引入优质项目374个，落地百强项目和总部型项目47个，新设外资企业1676家、同比增长1.6倍。

万菱广场、新大地服装城、流花服装批发市场入选成为广州市市场采购贸易试点市场，出口额增长33.6%。

广信江湾新城

广信江湾新城位于沿江中路298号，占地面积约3万平方米，总规划区域分为东区、中区、西区三大区域，2021年获评“越秀区诚信楼宇”和越秀区“医药贸易主题特色商务楼宇”。

楼宇内入驻企业形成了以医药贸易行业为主题的健康医疗企业集聚生态。目前楼宇入驻了华润广东医药有限公司、广州国盈医药有限公司、国药集团广东省医学检验有限公司等重点企业。

丽丰中心

丽丰大厦是税收亿元楼宇，由香港丽新集团成员丽丰控股有限公司开发建设，位于东风东路761号，项目占地面积9939㎡，共38层（第11和26层为空中花园）；其中1-4层为商铺，5-38层为写字楼。

目前楼宇内入驻企业以类金融、医疗和日用品贸易、科技服务为主，如北部湾财险广东分公司、尤妮佳广州分公司、有好戏网络科技、励先医疗器械、广州康海医药等重点企业。

珠江国际大厦

珠江国际大厦是合生创展集团有限公司在广州市越秀区唯一的写字楼项目，共45层（商铺1-7层，写字楼8-45层，停车场负1-4层）。

大厦为越秀区税收亿元楼、越秀区五星级商务楼宇、越秀区总部经济基地，越秀区楼宇协会会长单位、广州市商务局认定的甲级商务写字楼。

03 服务合力

一栋楼宇的发展，涉及政府、楼宇、企业三方，如何扩大楼宇发展“朋友圈”，打通“政企楼”圈层壁垒？越秀区始终秉持着“为企业服务是本职本分”的理念，充分调动全区上下资源主动服务企业，构建招商引资、暖企服务一体化发展格局。

近年来，扎实推进营商环境迭代改革，推出区“高质量发展十条”，打造“首席服务官”“金牌业务员”。特色服务品牌以专属团队、专注服务、专业帮扶，为企业发展保驾护航。

深化首席服务官2.0版本，为辖内400多家龙头企业配备“首席服务官”团队，建立专属服务微信群，今年以来，全区已服务重点企业近3000家（次）。

主动创新应用场景，对接业务资源，将越秀丰富的“商”资源与其他各方资源紧密融合起来，主动为企业对接业务、对接需求，畅通企业间产品服务“内循环”，先后协助解决物色场地、链接政策、撮合资源、拓展业务等诉求近300条。

特别是依托区级楼宇经济协会，一方面链接辖内各大楼宇，每年组织楼宇行业间内部交流30多场次，交流学习800多人次，互学互鉴，拓展楼宇管理方的视野与格局，优化提升楼宇服务水平；另一方面链接各类行业商业协会，积极参与统战部门、工商联等相关政企、商协会间的交流活动，为楼宇储备更多的第三方服务资源。

中华广场

中华广场（China Plaza）是由香港昌盛集团有限公司和广州新星投资发展有限公司联手打造的大型综合购物中心和甲级写字楼为一体的商业大厦，地拥3.5万平方米。

大厦集购物、饮食、娱乐于一体，为顾客提供一站式多元化购物服务。2008年，二期中华国际中心正式投入使用，楼高268米，由南、北两幢塔楼构成，曾被评为“中国十大最具价值写字楼”、挂牌总部经济基地、黄花岗科技园分园 、粤港澳大湾区生命健康产业创新区分园，是广州市越秀区五星级商务楼宇。

广东国际大厦

广东国际大厦，位于环市东路339号、紧邻广东广播电视台，俗称“63层”，是广州标志性建筑，曾经是九十年代期间中国大陆楼层最多的中国第一高楼，是越秀区楼宇经济协会副会长单位，大厦率先开展留学港主题打造，留学产业规模位居广州前列。

流花展贸中心

流花展贸中心位于广州市越秀区流花路117号，占地10万平方米，总建筑面积约20万平方米，其中包括一条记载广州历史的长廊，一条近代建筑群风情街，一座见证中苏友谊的历史建筑物中苏友好大厦，一座全业态多功能的城市商业综合体，是越秀区亿元楼宇。

东山广场

东山广场是税收亿元楼宇，是一栋集办公、购物中心于一体的综合型大型物业，总建筑面积89989平方米。

该大厦坐落于越秀区繁华商业地段，位于环市东路及先烈中路交界，交通网络完善、四通八达。楼宇内入驻香港“阿迪达”、美国“联邦快递”、法国“梦特娇”等，以及强生公司、西安杨森、康芝药业、广大律师行等国内知名企业。